Ofrecen residencial donde AMLO prometió vivienda popular
El Gobierno de Andrés Manuel López Obrador impulsó un proyecto inmobiliario en Cuernavaca con el objetivo de generar hogares asequibles para los trabajadores y darle utilidad al Puente Apatlaco, una obra federal de más de 600 millones de pesos que durante años estuvo inconclusa y que conecta con la Autopista del Sol; la promesa original se diluyó y actualmente Grupo Vinte ofrece un “fraccionamiento exclusivo” de segmentos medio y residencial de hasta 3.2 millones de pesos.
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Todo comienza en 2023
En su Mañanera del 3 de febrero de 2023, López Obrador informó que pidió al entonces director del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, “que hablara con los de Banorte para llevar a cabo un desarrollo… y que un porcentaje de esas viviendas sean de interés popular, no para interés medio, sino popular; un porcentaje, interés medio 70 por ciento y 30 por ciento de interés popular”.
En septiembre de 2024, Martínez Velázquez encabezó la colocación de la primera piedra de Punta Cuernavaca y mantuvo el componente social del proyecto: anunció alrededor de dos mil 200 viviendas y afirmó que 30% serían económicas, unas 660 unidades, con prioridad para trabajadores de Cuernavaca y Morelos.
El 1 de noviembre de ese mismo año, ya como director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza informó que había visitado Morelos para revisar los avances de un proyecto de “dos mil viviendas asequibles”.
Sin embargo, en abril de este año, Sergio Leal, presidente del Consejo de Grupo Vinte, definió en su cuenta de LinkedIn a Punta Cuerna como un proyecto “medio y residencial”, orientado tanto al mercado local como a compradores de la Ciudad de México que buscan una inversión en una casa de descanso y “buena plusvalía”.
El brochure entregado actualmente por el propio equipo comercial de Punta Cuerna lo describe, además, como un “fraccionamiento exclusivo”, “ideal para inversión” y con una plusvalía promedio de 10% anual.
Modelo agotado
En la página web de Punta Cuerna aparecen tres modelos de vivienda disponibles y uno agotado: Alcalá, de 48.75 metros cuadrados; Cádiz, de 61.36; Córdoba, de 67.25; y Castilla, de 100.8. Los precios publicados para Cádiz, Córdoba y Castilla oscilaban entre un millón 759 mil y 3 millones 49 mil pesos, mientras Alcalá aparece agotado y sin precio visible.
Los precios publicados para Cádiz, Córdoba y Castilla oscilaban entre un millón 759 mil y 3 millones 49 mil pesos, mientras Alcalá aparece agotado y sin precio visible.
Sin embargo, una versión anterior del sitio de Punta Cuerna, conservada por Internet Archive, muestra que el modelo Alcalá llegó a ofrecerse en 990 mil pesos, monto que se ubicaría dentro del segmento de vivienda económica conforme a la clasificación vigente de la Sociedad Hipotecaria Federal.
24 HORAS contactó a un integrante del equipo comercial de Punta Cuerna, quien señaló que el modelo Alcalá se encuentra agotado, pues sólo se construyeron 64 unidades, y que no está considerado desarrollar más.
“El precio de preventa de promoción fue de 990, y ahorita ya no tenemos ese prototipo ni considerado ni nada, y si en algún momento, porque lo llegamos a platicar por el éxito que tuvo de ventas, se llegaran a promover nuevamente en algunas de las privadas, no van a salir en ese precio, obviamente”.
64 unidades equivales a dos mil 100 viviendas proyectadas
Las 64 unidades Alcalá equivalen a apenas 3% de las dos mil 100 viviendas originalmente proyectadas; de no construirse más unidades de ese modelo u otras de precio equivalente, la proporción quedaría lejos del 30% de interés popular prometido por AMLO.
De acuerdo con la clasificación de precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) vigente en julio de 2026, una vivienda social tiene un valor de entre 214 mil 969 y 526 mil 434 pesos; la económica, de 526 mil 443 a un millón 8 mil 999; la media, de un millón 9 mil 7 a 2 millones 632 mil 170, y la residencial, de 2 millones 632 mil 179 a 5 millones 352 mil 79 pesos.
Este diario contactó como usuario simulado a Aldo Avilez, coordinador comercial de Punta Cuerna, quien actualizó los precios vigentes: Cádiz se comercializa desde un millón 859 mil pesos, Córdoba desde 2 millones 319 mil y Castilla desde 3 millones 249 mil pesos.
Bajo los parámetros de la SHF, Cádiz y Córdoba corresponden al segmento de vivienda media, mientras Castilla se ubica ya en el residencial, una categoría que no figuraba en el esquema anunciado por López Obrador.
Este diario solicitó al Infonavit una postura sin obtener respuesta al cierre de esta edición. En el caso de Vinte, la empresa proporcionó un correo de contacto que rebotó y otro mensaje enviado a su canal de contacto sólo recibió una respuesta automatizada.
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12 años sin terminar la trama inconclusa del Puente Sin Fin
Durante más de 12 años, el Puente Apatlaco fue conocido como el Puente Sin Fin, pues su construcción, iniciada en 2012, quedó inconclusa junto con el fracaso del proyecto inmobiliario de Casas GEO, y nunca se concretó el objetivo de mejorar la conexión con el Aeropuerto Internacional Mariano Matamoros y distintas colonias de Temixco, al darles acceso directo a la Autopista del Sol.
El gobierno de Andrés Manuel López Obrador retomó y concluyó la obra en 2024 con el objetivo de darle utilidad; sin embargo, actualmente el Puente Apatlaco solo funciona como la vía de acceso a un desarrollo privado que se promociona como residencial y para inversión.
En tanto, las comunidades de Temixco —municipio donde alrededor de 62% de la población vivía en situación de pobreza en 2020— continúan sin recibir la conexión integral originalmente prevista, pues siguen pendientes al menos dos puentes menores y las vialidades necesarias para enlazar el corredor con Apatlaco.
